A magyarországi ingatlanbefektetési forgalom 57 százalékkal, több mint 460 millió euróra nőtt az első fél évben az előző év azonos időszakához képest, az éves volumen az idén elérheti a 900-1000 millió eurót, ami 2022 óta a legmagasabb érték - tájékoztatta a CBRE Magyarország az MTI-t kedden.
A társaság legújabb átfogó ingatlanpiaci elemzésében (The View) idézték Kibédi Varga Lórántot, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatóját, aki kiemelte, hogy a fellendülést a hazai tőke hajta.
A volumen több mint háromnegyede hazai befektetőkhöz köthető, miközben a nemzetközi tőke kivár, és a gazdaságpolitikai intézkedések végrehajtását, valamint a szabályozási környezet kiszámíthatóságát figyeli.
A vizsgált időszakban 102 új üzlet nyílt, az üresedés továbbra is rendkívül alacsony, a prime bérleti díjak (prémium területeken) pedig erősödtek. Példaként a Fashion Streeten elérhető árakat hozták fel, ahol a havi díjak 170-200 euró (62 000- 73 000 forint) között mozognak négyzetméterenként.
Az ipari és logisztikai ingatlanok országos modern állománya 6,5 millió négyzetméterre nőtt, a bérlői aktivitás pedig 13 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A kereslet növekedését elsősorban Kecskemét, Debrecen és Győr hajtja, ahol az autóipari és feldolgozóipari beruházások továbbra is keresletet támasztanak a korszerű ipari és logisztikai területek iránt.
A bejelentett projektek alapján a budapesti irodapiac idén 322 ezer négyzetméter új területtel bővülhet. Jelenleg 480 ezer négyzetméter iroda van fejlesztés alatt, ennek csaknem 80 százalékát már előbérleti szerződések kötik le.
A teljes bérlői aktivitás lényegében az előző évi szinten maradt, a nettó kereslet azonban 19 százalékkal csökkent, miközben a szerződéshosszabbítások a teljes volumen 53 százalékát tették ki.
A prémium irodák kínálati bérleti díja havi 25,5 euró négyzetméterenként. A jó elhelyezkedésű, de korszerűsítésre szoruló épületek felújítása és újrapozicionálása ugyanakkor új lehetőségeket teremthet a piacon.
A szállodapiacon a vendégéjszakák száma 4,2 százalékkal, 10,9 millióra nőtt az első hat hónapban. A fővárosban az átlagos napi szobaár 114 euróra, az egy kiadható szobára jutó árbevétel (RevPAR) 78 euróra nőtt.
Az Oxford Economics előrejelzését idézve közölték: a Budapestre érkező külföldi turisták száma 2026-ban 16 százalékkal haladhatja meg a járvány előtti szintet, 2030-ra pedig további 48 százalékkal emelkedhet az idei évhez képest, ezzel a magyar főváros a régióban a legnagyobb növekedési potenciállal rendelkezik.
A CBRE szerint az ingatlanok értékében és finanszírozhatóságában egyre fontosabb szerepet kap az energiahatékonyság.
Az épületek energiahatékonyságáról szóló uniós irányelv, az EPBD hatására tovább erősödhet a korszerű, energiahatékony ingatlanok értékelési előnye, miközben az elavult épületek diszkontja is növekedhet.
A megújulóenergia-beruházások a termőföldek iránti keresletet is növelik. Az energetikai beruházók a hagyományos mezőgazdasági hasznosításnál magasabb bérleti díjat vagy vételárat kínálhatnak, különösen a megfelelő hálózati kapcsolattal rendelkező, természetvédelmi korlátozásoktól mentes és energetikai célra alkalmas területekért - áll a jelentésben.