Minden várakozást felülmúlt idén az ingatlanfejlesztési piac bővülése, a még mindig erős növekedési potenciállal rendelkező iroda- és ipari ingatlanok mellett a lakáspiac is tovább pörgött. Az ágazat szereplői bíznak abban, hogy a kedvezményes 5 százalékos áfakulcs 2019 után is fennmarad - közölte az ingatlanfejlesztési ágazat legnagyobb vállalatait összefogó Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke hétfőn, az V. Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából.
Takács Ernő a szervezet közleményében ismertette: a prognosztizált egymillió négyzetméter helyett az IFK-tagok átadott és a folyamatban lévő projektjei 1,5 millió négyzetmétert tesznek ki, a beruházási érték pedig meghaladja a 2,2 milliárd eurót, ami abszolút rekord.
Az IFK tagjai 2016/2017-ben 390 ezer négyzetmétert adtak át 400 millió euró értékben, a jelenleg épülő projektek pedig 1,050 millió négyzetmétert tesznek ki 1,8 milliárd euró értékben.
Az IFK elnöke a magyar gazdaság növekedési üteme alapján még mindig óriási potenciált lát az irodapiacon. Jelenleg alig található kihasználatlan irodaterület a minőségi A vagy B kategóriás épületekben, a fővárosi üresedési mutató sosem állt még ennyire alacsony szinten - mutatott rá. A budapesti irodapiac akár több millió négyzetméternyi új irodahelyet is igényelhet, amelyek a következő években várhatóan meg is épülnek - hangsúlyozta.
A lakáspiacon elsősorban a családi otthonteremtési kedvezmény (csok), a kedvezményes lakásáfa és a lakáshitelezés beindulása ösztönözte a növekedést, amelynek lendületét azonban visszavetheti az építőipari kapacitáshiány. A kedvezményes áfa megszűnése 2019-től pedig akár meg is fordíthatja az eddigi kedvező trendet, ezért szorgalmazzák annak fennmaradását - hangsúlyozta.
Az alacsonyabb áfa a tömegével indított újlakás-projektek gazdaságélénkítő hatásának köszönhetően nem okozott bevételkiesést a költségvetésnek, megszüntetése viszont azonnali jelentős áremelkedést hozna. Végső soron az alacsonyabb gazdasági teljesítmény miatt a költségvetés is kisebb bevételt realizálna - mutatott rá.
Az IFK felmérése szerint nagyjából 30 ezer új lakásnak kellene felépülnie Magyarországon a régiós átlag eléréséhez. A kormányzati intézkedések hatására 2016-ban közel háromezerrel több új lakás épült meg 2015-höz képest, a lakásépítések hosszú megvalósulási ideje miatt ennél jelentősebb hatás 2017-től várható. Amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs, 2022-ig évi 28 ezer közelébe emelkedik az épített lakások száma. Ellenkező esetben 2022-ben az újonnan épített lakások száma alig haladja majd meg a 10 ezret.