A fővárosi használt lakáspiacon az előző évben a panellakásoknál mérték a legnagyobb drágulást, a házgyári technológiával épült ingatlanok átlagosan mintegy 35 százalékkal értek többet, mint egy évvel korábban, a téglalakások átlagos árszintje is emelkedett, miközben a használt házak iránt Budapesten visszafogottabb volt kereslet - közölte az Otthon Centrum (OC) pénteken.
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője a közleményben ismertette, hogy az elmúlt évben Budapesten a használt téglalakások átlagos négyzetméterára 1,38 millió forint, a panellakásoké 1,12 millió, míg a használt házaké 797 ezer forint volt, a 2024-es évhez viszonyítva 2025-ben mindhárom szegmensben emelkedtek a fajlagos árak.
A közlemény szerint tavaly a budapesti téglalakások négyzetméterára kerületenként 800 ezer és 1,8 millió forint közötti sávban mozgott. Az I. kerület volt a legdrágább négyzetméterenként 1,84 millió forintos átlagárral, ezt az V. kerület 1,74 millió és a XIII. kerület 1,7 millió forintos átlaggal követte. A budai kerületek többsége árszintben megelőzte a belső városrészeket, ugyanis a XXII. kerület kivételével 1,5-1,6 millió forint között alakult az átlagos négyzetméterár. Ezzel szemben a belvárosi kerületek közül csupán az V. és XIII. kerület haladta meg ezt a szintet, míg a többi kerületben 1,1-1,3 millió forintos ársáv volt irányadó.
A külső pesti kerületekben a téglalakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint körül alakult az előző évben, a legdrágább ezek közül a XIV. kerület volt 1,26 millió forinttal, míg a legolcsóbbnak a XVIII. kerület bizonyult, ahol 836 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.
Ezek az árak átlagosan 22,6 százalékkal haladták meg a 2024-es értéket. A legnagyobb áremelkedés az I. kerületben volt, ahol 55 százalékkal drágultak a lakások. A legkisebb mértékben a XVIII. kerületben emelkedtek a lakásárak mindössze 2 százalékkal.
A panellakások fajlagos átlagára 1,12 millió forint volt az elmúlt évben, kerületenként 900 ezer és 1,3 millió forint közötti sávban mozgott. A csúsztatott zsalus épületek esetében ennél magasabb ár is előfordult, különösen a II. kerületben, ahol a négyzetméterár megközelítette az 1,5 millió forintot. A panellakásokért a XI. kerületekben kellett a legtöbbet fizetni átlagosan 1,28 millió forintot, amelytől a XIII. kerület alig maradt el 1,23 millió forintos átlag értékkel. A külső pesti kerületekben a panellakások átlagos négyzetméterára megközelítette az egymillió forintot.
A panellakások négyzetméterára egy év alatt átlagosan 36 százalékkal nőtt, ami a legtöbb kerületet esetében 30-45 százalék közötti áremelkedést jelentett. A növekedés mértéke ugyanakkor jelentős a szórást mutatott: a XX. kerületben 50 százalékkal emelkedtek az árak, az ellenpólus pedig a VIII. kerület, ahol csak 5,5 százalékos volt a drágulás mértéke - ismertették.
A használt házak fajlagos ára kerületenként 570 ezer és 1,2 millió forint között alakult. A budai oldalon az átlagos négyzetméterár meghaladta az egymillió forintot, míg a pesti oldalon 715 ezer forintos átlag érték volt a jellemző.
A használt házak négyzetméterára 2025-ben összességében 5,5 százalékkal emelkedett. A drágulás elsősorban a pesti oldalt érintette, ahol átlagosan 17,5 százalékos áremelkedést mért az Otthon Centrum, míg a budai oldalon nem tapasztalt érdemi változást a cég - tájékoztatott az ingatlanközvetítő cég.