A novemberi ingatlanpiac vegyes képet mutatott: az ingatlan adásvételek száma mérséklődött, míg a hitelpiac jelentősen bővült éves és havi összevetésben egyaránt, mindkét irányú folyamat az Otthon Start program hatásainak tudható be - közölte a Duna House a friss ingatlanpiaci barométere alapján pénteken.
Rámutattak, hogy a Duna House becslése szerint novemberben 9503 ingatlan adásvétel történt, ami októberhez képest 17,5, míg az egy évvel korábbi időszakhoz viszonyítva 15,7 százalékos csökkenés.
novemberi adat a kereslet normalizálódását jelzi a szeptemberben elért kiugróan magas (13 426) érték után. Ezzel szemben a hitelpiacon a Credipass adatai szerint novemberben 300 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel-szerződés született, ami 53 százalékkal magasabb az októberinél, és 165 százalékos növekedés éves szinten.
Arra is kitértek, hogy a fiatal és első lakásukat vásárló vevők térnyerése érezhetően átalakítja a kereslet szerkezetét, miközben a befektetők visszavonulása a kínálati oldalon is nyomot hagy. A lakásárak havi szinten vegyesen változtak, az értékesítési idők pedig tovább rövidültek, ami stabil, de szerkezetében folyamatosan átrendeződő piacot jelez 2026 elejére. Az árnövekedés üteme várhatóan mérséklődik, és inkább a 0-10 százalék közötti sávban alakulhat.
Arra is kitértek, hogy országosan idén október és november között a panellakások átlagos négyzetméterára 718 500 forintról 721 500 forintra emelkedett, miközben a teljes lakásárak 38,7 millió forintról, 37,4 millió forintra mérséklődtek.
Ugyanebben az időszakban a használt téglalakások átlagos négyzetméterára 10 ezer forinttal, 481 500 forintra nőtt, míg a teljes lakásár 41,43 millióról, 41,28 millió forintra csökkent. Előbbi szegmensben a vevői alku mértéke kettőről négy százalékra, míg utóbbinál ötről, hat százalékra nőtt.
A Barométer szerint novemberben továbbra is a panellakások keltek el leggyorsabban az országban, azon belül a fővárosban átlagosan 63 nap alatt cseréltek gazdát a lakások. A téglaépítésű lakások forgási sebessége országszerte lassabb, vidéken átlagosan 3-3,5 hónap, Pesten, Budán és a belvárosban pedig átlagosan 2,5-3 hónap telik el a szerződéskötésig a Duna House adatai szerint. A 2025 novemberi adatok szinte minden szegmensben jelentős, néhol 20-30 napnyi gyorsulást jeleznek az egy évvel korábbi értékesítési időkhöz képest.
Arra is felhívták a figyelmet, hogy a fővárosban 19-ről 41 százalékra, vidéken 25-ről 43 százalékra bővült az első lakásukat vásárló ügyfelek aránya, mindez pedig arra utal, hogy az Otthon Start program helyzetbe tudta hozni az alacsonyabb keresetű lakásvásárlókat. A vásárlói motivációk sorában Budapesten a második helyen a befektetés, a harmadik helyen a nagyobb ingatlanba költözés állt, vidéken a sorrend fordítva alakult.
Az ingatlan eladásának leggyakoribb oka Budapesten a befektetés értékesítése volt, amit a nagyobb ingatlanba költözés és az öröklött ingatlan értékesítése követett. Vidéken a befektetés értékesítése állt az élen, ezt az örökölt ingatlan értékesítése és a kisebb ingatlanba költözés követett.