Budapesten összesen 188 újlakás projekt, mintegy 19,3 ezer lakás vár új gazdára. Ennek 31 százaléka eladatlan – derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis 2010 őszi elemzéséből. Az elemzésben az összes, négylakásosnál nagyobb, értékesítés alatt álló újlakás projekt szerepel, melyeket már átadtak, illetve éppen tervezik tervezés vagy már építik.
Az elmúlt években a hitellehetőségek szűkülése, a lakáspiaci kereslet csökkenése miatt – az ingatlanpiac tehetetlensége miatt lassabban reagálva – az újlakás kínálat is csökkent.
Míg 2008 őszén az eladás alatt álló újlakás projektekben 25 ezer újlakás volt, tavaly pedig 23 ezer, addig idén ez a szám 20 ezer alá csökkent a fővárosban. Ezzel párhuzamosan a projektek száma idén őszre 188-ra csökkent, ez a szám az utóbbi években tartósan 250 felett volt - derül ki a felmérésből.
Az egyre szűkülő kínálatból viszont egyre nagyobb az eladatlan lakások aránya. Összességében, fővárosi szinten 2008-ban az értékesítés alatt álló újlakás projektekben a lakások 21 százaléka volt eladatlan, addig tavaly ez az érték már 25 százalékra emelkedett és idén ősszel pedig elérte a 31 százalékot. Ezen belül is külön vizsgáltuk a már felépült házakban lévő lakásokat, illetve a még csak tervezőasztalon vagy építés alatt lévő lakóegységeket. Az eladatlan egységek aránya mindkét szegmensben növekedett, 2010 őszén az átadott, beköltözhető lakások 25 százaléka, míg a tervezés vagy építés alatt álló lakások 68 százaléka vár vevőre.
A számokat tekintve, jelenleg közel 5900 eladatlan lakás van jelen a fővárosi lakáspiacon, melyből közel 4200 már felépült és költözhető, a többi tervezés vagy építés alatt áll.