DMJV Önkormányzata 2005. márciusában megvett a MÁV Zrt-től a Debrecen, Vágóhíd u. 10. sz. alatt lévő, 59.727 m2 térmértékű, „Sporttelep” megnevezésű ingatlanból 51534/59743 tulajdoni illetőséget, míg a fennmaradó 8209/59743 tulajdoni illetőség a Simon & Wolf Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (székhely: 4034 Debrecen, Vágóhíd u. 10.) tulajdonában van.
Az ingatlan Debrecen ipari- és kereskedelmi övezetében található. A Szabályozási Terv szerinti besorolása Ki-600054.
A „Ki” terület különleges célokat szolgáló közhasználatú építmények elhelyezésére szolgál.
A területen csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú építménycsoportok és az azok rendeltetésszerű működéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetőek el.
Az ingatlan területén az alábbi építmények és épületek találhatóak:
1. Salakos labdarúgópálya: beépített alapterület: 7.700 m2
műszaki állapot 15 %
2. Füves labdarúgópálya: beépített alapterület: 10.500 m2
műszaki állapot: 25 %
3. Bitumenes sportpálya: beépített alapterület: 2.460 m2
műszaki állapot: 10 %
4. Salakos futópálya: beépített alapterület: 2.928 m2
műszaki állapot: 20 %
5. Fedett lelátó: beépített alapterület: 1.080 m2
műszaki állapot: 20 %
rácsos tartószerkezetű
6. Tribün: beépített alapterület: 12.806 m2
műszaki állapot: 15 %
előregyártott vasbeton szerkezetű
7. Kútakna mélyfolyású kúttal: 100 m talpmélységű fúrt kút, hozzá tartózó
technológiai berendezésekkel
műszaki állapot: 50 %
8. Autóbuszgarázs: beépített alapterület: 87 m2
műszaki állapot: 25 %
fszt-es, hagyományos falazott szerkezetű
9. Sportcsarnok: beépített alapterület: 1.050 m2
műszaki állapot: 15 %
fszt. + I. em., hagyományos falazott szerkezetű
10. Vívócsarnok: beépített alapterület: 414 m2
műszaki állapot: 30 %
fszt-es, hagyományos falazott szerkezetű
11. Birkózócsarnok: beépített alapterület: 779 m2
műszaki állapot: 25 %
fszt-es, hagyományos falazott szerkezetű
12. Szolgálati lakás: beépített alapterület: 55 m2
műszaki állapot: 40 %
fszt-es, hagyományos falazott szerkezetű
13. Pénztárak (4 db) : össz. beépített alapterül.: 55 m2
műszaki állapot: 25 %
fszt-es, hagyományos falazott szerkezetű
14. WC-k (3 db) : össz. beépített alapterül.: 39 m2
műszaki állapot: 15 %
fszt-es, hagyományos falazott szerkezetű
DMJV Önkormányzatának az ingatlanszerzést követően beállt körülmények megváltozása miatt az eredeti, sportcélú hasznosítási és fejlesztési törekvéseit módosítania kellett a Sporttelep vonatkozásában. Tekintettel arra, hogy a sportcélú tevékenységek más ingatlanokon valósultak meg, ezért az ingatlan értékesítése indokolt.
A Sporttelep adásvételi szerződésének 2/f., illetve 2/j., pontjában szerepel az alábbi feltétel:
”Vevő vállalja és garantálja, hogy az ingatlanrészt – bár az nem tartozik a 1996. évi LXV. törvény hatálya alá – a város sporttörténeti múltjában betöltött szerepe miatt, 2010. december hó 10-ig eredeti rendeltetésének megfelelően sportcélra hasznosítja.”
A Vágóhíd u. 10. sz. alatti Sporttelep értékesítéséhez DMJV Önkormányzata kérte a MÁV Zrt-től a további sportcélú hasznosítás alóli felmentést.
A MÁV Zrt. vezérigazgatója, Heinczinger István a sportcélú hasznosítás alóli felmentési kérelemre válaszolva írásban közölte, hogy a MÁV Zrt. álláspontja szerint az Önkormányzat csak azzal a feltétellel adhatja el a tulajdonát képező Sporttelepet, hogy a vevő köteles azt 2010. december 10-ig sportcélra hasznosítani.
Az Önkormányzat és a Sporttelep területén lévő szolgálati lakás bérlője között létrejött bérleti szerződés 2005. március 02-től 2010. március 02. napjáig határozott időre jött létre.
A szerződés 5./ pontjában foglaltak szerint a bérlő a jogviszony megszűnését követő 30 napon belül köteles a bérelt ingatlant a bérbeadó birtokába visszaszolgáltatni és az ingatlant átvételkori állapotával megegyező, tiszta, kiürített és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, elhelyezési igény nélkül elhagyni. Ennek megfelelően az új tulajdonos az ingatlan területén lévő szolgálati lakást bérlővel együtt veheti át, és a bérleti jogviszony csak a bérleti szerződés lejártát követően szűnik meg.
DMJV Önkormányzata az értékesítéshez az ingatlan piaci alapú forgalmi értékének meghatározása végett két értékbecslőt kért fel.
Ingatlan-Pont Bt. (Molnár István)
telek 583.965.000,-Ft
felülépítmény 93.670.000,-Ft
Összesen: 677.635.000,-Ft
APSZIS Bt. (Veress Judit)
telek 600.500.000,-Ft
felülépítmény 100.200.000,-Ft
Összesen: 700.700.000,-Ft
Számtani középérték:
telek 592.232.500,-Ft
felülépítmény 96.935.000,-Ft
Összesen: 689.167.500,-Ft
Kerekítve: 689.170.000,-Ft
Javasoljuk az ingatlan nyilvános pályázat útján történő értékesítését 689.170.000,-Ft összegű minimális vételár meghatározásával a határozati javaslat mellékletét képező pályázati felhívásban foglalt feltételekkel.
A pályázati kiírás feltételei között szerepel, hogy a nyertes pályázó köteles a Sporttelep ingatlanát 2010. december 10-ig sportcélra hasznosítani.
A fentiek ismeretében kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy a határozati javaslatról dönteni szíveskedjen.
Határozati javaslat:
A Közgyűlés
a Vagyonkezelési Osztály vezetőjének előterjesztésére
a 25/1997.(VI.20.) Kr. számú rendelet 13 § (1) bekezdés, a 23.§ (1) bekezdés a./ pontja és a 23 § (2) bekezdés a./ pontja, valamint a 24-26. §-ai alapján
1./ a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonát képező, a debreceni ingatlan-nyilvántartásban 10009 hrsz. alatt felvett, a valóságban Debrecen, Vághóhíd u. 10. sz. alatt lévő, 59.727 m2 térmértékű, „Sporttelep” megnevezésű ingatlan 32111/59743 + 19423/59743, összesen 51534/59743 tulajdoni illetőségét értékesítésre kijelöli azzal, hogy a vevő az ingatlant - a Város sporttörténeti múltjában betöltött szerepe miatt - 2010. december 10-ig eredeti rendeltetésének megfelelően sportcélra hasznosítja, valamint azzal, hogy a Simon & Wolf Kereskedelmi és Szolgáltató Kft-t (4034 Debrecen, Vágóhíd u. 10.), mint tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg.
2./ Az 1./ pontban meghatározott ingatlan területén lévő szolgálati lakást a vevő bérlővel együtt veszi át, a bérleti jogviszonyt annak lejártáig, 2010. március 02. napjáig változatlan feltételekkel köteles fenntartani.
3./ Az 1./ pontban meghatározott ingatlan tekintetében az értékesítés módjaként nyilvános pályázati eljárást határoz meg a mellékelt pályázati felhívás szerint.
4./ Az 1./ pontban meghatározott ingatlan vételárának alsó határát 689.170.000,-Ft összegben határozza meg azzal, hogy a pályázó köteles 30.000.000,-Ft összegű pályázati biztosítékot nyújtani.
5./ Az 1./ pontban meghatározott ingatlan vételárának 50 %-át a nyertes pályázó az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon belül, a vételár fennmaradó 50 %-át a Szabályozási Terv módosításának kihirdetését követő 30 napon belül köteles megfizetni.
6./ Felkéri a Vagyonkezelési Osztály vezetőjét, hogy a pályázati eljárás lebonyolításával kapcsolatos intézkedéseket tegye meg.
Határidő: azonnal
Felelős: a Vagyonkezelési Osztály vezetője
7./ A pályázatra benyújtott ajánlatok véleményezésére bíráló bizottságként kijelöli a Tulajdonosi Bizottságot.
8./ Felkéri a Vagyonkezelési Osztály vezetőjét, hogy a pályázatok véleményezését követően az ajánlatokat a bíráló bizottság indokolással ellátott javaslatával együtt terjessze a Közgyűlés elé.
Határidő: 2009. augusztus 31.
Felelős: a Vagyonkezelési Osztály vezetője
A határozati javaslat elfogadásához minősített többségű döntés szükséges!
Debrecen, 2009. május 19.
Tisztelettel
/:Racsmány Gyula:/
osztályvezető